«Наш главный приоритет - получать доход от аренды, чтобы выжить. Но введнные правила привели к постоянному падению наших доходов», - заметил эксперт.
В числе разумных решений этих проблем, которые могут привезти к снижению долговой нагрузки, Алтас предлагает пойти по пути развитых западных стран, таких как Нидерланды, Германия и Швейцария, и принять гуманные ставки для рынка коммерческой недвижимости.
«Социальное правовое государство регулирует контракты, стремясь защитить слабых от сильных. Инвестор торгового центра должен быть защищён. А пока более защищёнными выглядят как раз арендаторы ТЦ. Мы считаем, что международные и местные инвесторы снова будут инвестировать в сектор, если будет достигнут разумный баланс между желаниями арендодателей и розницы», - заметил Алтас.
По мнению экспертов Ассоциации, главный постпандемийный тренд - торговые центры будут увеличивать время пребывания посетителей с помощью новых опций, таких как цифровые библиотеки и досуговые комнаты.
Однако, указывая на постпандемический период для быстрой трансформации, председатель AYD Алтас заметил: «Библиотеки открываются уже сейчас, но мы ждем окончательного выхода из кризиса, чтобы получить новые функции, которые позволят посетителям проводить в торговых центрах больше времени. Прямо сейчас мы хотим, чтобы люди приходили и делали покупки быстро».
Отель на крыше
Среди новых инвестиций в торговые центры в Турции есть более традиционные проекты, такие, как торговый центр Malkara, реализуемый Qamar Group, и торговый центр, сочетающий в себе резиденции, офисы и торговый центр - TEM Point в Стамбуле от Nata Holding.
А есть и достаточно оригинальные подходы, позволяющие привлечь новую и платёжеспособную аудиторию. Среди новых ТЦ заметен проект девелоперской группы, которая договорилась с руководством одного из крупнейших торговых центров Антальи – Mall of Antalya о возведении на крыше этого центра современного клубного отеля Hilton. Это будет проект реконструкции огромного пятничного рынка с переводом торговых помещений в буквальном смысле «под землю».
По мнению ассоциации AYD, главный постпандемийный тренд турецких ТЦ - увеличение времени пребывания посетителей с помощь цифровых библиотек и досуговых комнат.