Вошли в ремиссию
«Торговые центры в Турции быстро восстановились после эпидемии Covid-19, годовой объм продаж составил около 160 млн TL (1TL = 3,31 R), и их посетило более 2 млрд посетителей», - подсчитали в Ассоциации торговых центров и инвесторов (AYD) Турции. По словам президента Ассоциации Хуссейна Алтаса, торговые центры восстановили свои допандемийные показатели гораздо раньше, чем планировали. «Самые смелые прогнозы предполагали восстановление до этих показателей в первом квартале 2023 года, но всё произошло гораздо раньше - и это приятный сюрприз», - отметил Алтас.
Глава Ассоциации напомнил, что торговые центры были закрыты на 3 месяца после начала первой волны пандемии в марте 2020 года, и заявил, что после их открытия ежедневный поток посетителей в среднем составил около 2 млн человек. И постепенно посещаемость стала расти, и в итоге почти достигла допандемийного уровня. «В 2019 году, когда цифры достигли пика, торговые центры приняли 2,2 млрд посетителей в год. В 2021 году эта цифра составила 1,4 млрд единиц. По состоянию на июль этого года количество посетителей по-прежнему на 12 процентов меньше, чем в 2019 году», - заметил вице-президент AYD Джем Эрик. По статистике AYD, до эпидемии Covid-19 в Турции было в общей сложности 433 торговых центра и 13,5 млн кв.х м. арендуемых площадей.
В 2022 году на турецком рынке произошло техническое открытие 8 новых торговых центров с дополнительной площадью в 500 тыс кв. м, а общее количество моллов достигло 441, в то время как арендуемая площадь увеличилась примерно до 14 млн кв м. В 2023 году, по информации Алтаса, арендуемые площади увеличатся на 200-300 тыс. кв. м. за счёт открытия около 5-7 новых торговых центров в Стамбуле, Измире, Анкаре, Анталии, Текирдаге, Хатае и Ялове.
Слишком много проблем
Впрочем, темпы роста не радуют экспертов. Джем Эрик отметил, что инвестиции в торговые центры, которые быстро росли в период с 2007 по 2017 год, после 2018 года заметно сократились. В 13 провинциях страны до сих пор нет торговых центров в принципе. Но это ещё не все проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы в ТРК.
Согласно отчту AYD 2022 года «Подходы и предложения по решению финансовых проблем торгового центра», подготовленному под эгидой E&Y, стоимость торговых центров упала на 47% из-за ряда серьёзных корректировок в законодательстве, в то время как общий объём инвестиций упал на 56%.
«Регулирование работы торгового центра в 2016 году, запрет на аренду в иностранной валюте в 2018 году, регулирование темпов роста в законе о долгах в 2019 году, вступление в силу отложенных обязательств в законе о долгах в 2020 году и, наконец, регулирование общих площадей. Вот список ограничений, которые больно бьют по бизнесу торговых центров в Турции», - рассуждает Алтас.
В частности, по его подсчётам, по сравнению с 2018 годом, соотношение финансовых расходов торговых центров к арендной плате увеличилось в 3,41 раза. В среднем, рост арендной платы составил 114%.