непреодолимой силы позволяет одной из сторон не уплачивать другой стороне неустойки, убытки и набежавшие проценты, но накопившиеся долги так или иначе придётся отдать. «К обстоятельствам непреодолимой силы также не относятся нарушения обязанностей со стороны контрагентов. Это значит, что если поставщик не сможет доставить товар или продукцию в срок, потому что сам не получил его от производителя, то ссылка на форс-мажор не спасёт», — добавляет Инесса Самохвалова.
Общий знаменатель
Теперь наученные горьким опытом коронавируса ритейлеры, особенно крупные федеральные и международные бренды, будут пересматривать формулировки в имеющихся договорах аренды, а в новых контрактах — тем более. По факту получилось так, что ситуация сложилась критическая, но в контракте она не прописана. «Когда компания ссылается на форс-мажор, требуется, чтобы она направила другой стороне соответствующее уведомление. На это есть всего 10 дней с даты наступления форс-мажорных обстоятельств. У сторон могут возникнуть проблемы с определением, когда именно наступило обстоятельство непреодолимой силы. Если с момента признания властями коронавируса форс-мажором, то шанс есть. Но его не будет, если этой датой считать, например, день, когда Всемирная организация здравоохранения объявила о пандемии», — разводит руками Инесса Самохвалова, управляющий партнёр ITD Properties
.Однако форс-мажор подразумевает под собой отмену ответственности за нарушение тех или иных обязательств. При этом долг по аренде всё равно придётся оплатить. То есть наступление события
Кроме того, отсутствие денежных средств на счетах или в кассах тоже не является форс-мажором. «Очевидно, что взаимоотношения с арендаторами регулируются в первую очередь договорами аренды, причём на стадии переговоров и их заключения именно арендодатель зачастую является сильной стороной и может добиться включения выгодных для него условий. Однако до сложившейся ситуации арендодатели не уделяли существенное внимание многим условиям, например, об обстоятельствах непреодолимой