Своевременное обновление
Торговые центры требуют постоянного обновления: тогда они становятся интересными для покупателей. И один из ключевых элементов здесь — грамотная и своевременная ротация арендаторов. На площади, занимаемые не очень успешными и даже надоевшими магазинами, приходят новые торговые операторы, способные привлечь большую покупательскую аудиторию в ТЦ — более платёжеспособную или интересную объекту в данный момент, исходя из его концепции. Важен баланс: с одной стороны, требуется достаточно регулярное обновление; с другой стороны, частая смена арендаторов — это тоже минус, так как она показывает, что в данном ТЦ есть какие-то проблемы. Задачей управляющих является обеспечение «загрузки» всех имеющихся площадей ТЦ, сохранение костяка из якорей и самых успешных операторов и одновременно замещение тех ритейлеров, которые по той или иной причине не смогли успешно вести свой бизнес в данном объекте.