В Сокольниках мало базовых элементов городской инфраструктуры, к которым многие привыкли, — ресторанов, общественных пространств и торговых центров в том числе. При этом цены на аренду или покупку квартир очень высокие — спрос превышает предложение. Это говорит о том, что люди выбирают район за его атмосферу и уникальность. Парк «Сокольники» ценят за то, что в нём больше природы, чем инфраструктуры; он, может быть, и не такой современный, как другие, но при этом даёт живую энергию и ощущение свободы.
Вы оформили торговый центр как продолжение парковой зоны, это довольно нетривиальное решение. Как вы к нему пришли?
Вначале мы проводили тендер среди архитекторов, которые работают преимущественно с торговой недвижимостью, потом в какой-то момент его прекратили. Хотелось реализовать новый взгляд на общественные пространства, а не получить очередной типичный торговый центр. Поэтому наши поиски продолжились среди архитектурных бюро, специализация которых не ограничивалась торговыми объектами. Мы общались с командами, в портфолио которых
были общественные пространства в современных мультифункциональных комплексах либо мастер-планы для больших городских проектов.
Мы хотели найти партнёров, которые будут чувствовать ответственность за то, что они создали в конкретном историческом районе Москвы, — ими стала команда IND. Оказалось, что основатель и генеральный директор архитектурного бюро живёт в районе Сокольники. Он очень помог нам понять ожидания жителей района и интерпретировать их в конкретные архитектурные решения, связанные с историей места. Большой холл и центральное пространство нашего объекта отражают стилистику парка «Сокольники». Мы хотели, чтобы интерьеры были современными, удобными, качественными, с хорошим уровнем отделки, но при этом уникальными — не такими, которые можно встретить везде.
Фасад здания (он будет обновлён в 2021 году) также отсылает к историческому контексту. Район изначально был местом соколиной охоты, и именно оперение сокола вдохновило
архитекторов на создание пластики фасада из отдельно набранных кассет. Для нас очень важен этот момент, поскольку он создаёт философию объекта. Если за решениями нет истории, то получается функциональный, но совершенно стандартный торговый центр, а этого нам хотелось избежать.
На какой стадии проект находится сейчас?
Внутренние строительные работы практически уложились в сроки: заявлялось, что они будут завершены в сентябре, но по факту финал перенесли на ноябрь 2020 года. Небольшой сдвиг произошёл по причине карантина и ограничительных мер. Кое-что в проекте пришлось поменять в связи с требованиями времени: например, мы запланировали санузлы и комнатыматери и ребенка с максимально бесконтактными решениями.
В данный момент проект проходит стадию брокериджа, где нашим партнёром является CBRE. Сейчас можно с уверенностью сказать, что «Сокольники» как объект и как район интересны практически всем. Однако ритейлеры в сегменте «средний» и «средний плюс» выбирают более осторожную стратегию развития. Многие откладывают инвестиции на 2021 год, прогнозируя восстановление только к 2022–2023 годам. В целом, мы находимся в процессе активных переговоров с арендаторами.
Какой состав арендаторов планируется?