39 | SHOPPING CENTERS TODAY RUSSIA | NOVEMBER 2018
Пул арендаторов
АК: Архитектором проекта выступило архбюро Jerde Partnership. По замыслу создателей, архитектурная концепция торгового центра воплощает в себе идею единства четырёх природных стихий: воды, воздуха, огня и земли — всё это находит отражение в функциональном зонировании комплекса, в материалах и элементах декора, архитектурных формах, дизайнерских решениях и цветовой гамме торговых галерей. Сразу скажу: видимо, моё архитектурное восприятие не настолько тонко, и я не заметила этой идеи. Экстерьер проекта мне если и не напомнил ТРЦ «Кунцево плаза», то явно дал понять, что к этим проектам приложила руку одна и та же компания. А вот интерьер мне показался неким союзом архитектурного стиля Захи Хадид и балконов ТРЦ «Европейский». Но, опять же, я не художник и даже не учусь, но я так вижу.
НГ: Все зоны входа в ТЦ обеспечены урнами для раздельного сбора мусора. Для покупателей это весьма удобно, особенно учитывая, что многие ТЦ в принципе не задумываются об этой опции для посетителей, вынуждая их всё свое выносить с собой.
В отличие от ТРЦ «Кунцево плаза», я не обнаружила охранников на въезде. И при входе в торговую галерею тоже (однако стоит отметить, что когда мы выезжали, охранник всё же появился у ворот металлоискателя). В целом паркинг очень просторный, тёплый и с хорошей навигацией.
Архитектура
НГ: Ничего не могу сказать о четырёх природных концепциях, однако, возвращаясь к моему клиентскому восприятию ТЦ через архитектурные формы, могу сказать, что в объекте мне было комфортно, удобно и понятно и хотелось там проводить своё время. Просторные торговые галереи обеспечивают такой необходимый воздух и свободу, использование белых панелей округлой формы ориентирует меня на параллель с Westfield White City,
встроенные цифровые панели скорее украшают ТЦ. В отношении DS хочу сразу отметить, что недостаточно лишь встроить в объект digital signage как «железо». DS — это, в первую очередь, технология, которая должна быть используема и управляема УК ТЦ как канал воздействия на своего покупателя. Однозначно то, что наличие DS уже обеспечивает девелоперу большие возможности, и я уверена, что «ЭНКА ТЦ» эти возможности со временем реализует.
АК: По словам девелопера, особое внимание в новом проекте уделяется созданию безбарьерной среды для маломобильных групп граждан. Наверное, да... Но это точно не касается фудкорта: мне, хоть я и многомобильна, было сложно донести кофе от «МакКафе» до начала ресторанного дворика, не расплескав его на жующих посетителей из-за нескончаемых порожков и перепадов высотности напольного покрытия.
АК: Я честно-благородно запросила у застройщика процент заполняемости объекта, но на этот вопрос ответа я не получила. Поэтому будем опираться на сайт проекта и на мой глазомер. Всего, по официальным данным девелопера, на пяти этажах ТРЦ «Каширская плаза» (в объекте два первых этажа — нижний и верхний) представлены более 200 арендаторов. Среди якорных арендаторов: продуктовый гипермаркет «Ашан», двухэтажный фитнес-центр с бассейном World Class, развлекательный центр и многозальный кинотеатр «Киномакс», включающий крупнейший кинотеатр IMAX в Европе. В первые два якоря зайти мы не решились, а вот кинотеатр протестировали в полном режиме — пока пережидали пробки, посмотрели чудесный фильм «Репродукция». И то ли мурашки по нам бегали от остросюжетности фильма, то ли в четвёртом зале реально было холодно.
НГ: Наличие того или иного арендатора в объекте достаточно сложно оценить без привязки к конкретным запросам целевой аудитории ТЦ.