В России доля пенсионных денег в коммерческой недвижимости не превышает 1–2%. Таким образом, в отличие от многих стран пенсионные деньги в коммерческую недвижимость не пришли. И в принципе рынок, скажем так, профессионального инвестирования в России не развит. Это связано и с позицией регулятора — Центрального банка, и с позицией самих фондов. Наши пенсионные фонды намного более консервативны, чем зарубежные. Конечно, это вызвано ещё и тем, что в России только начинают развиваться системы рейтингов, не всё хорошо пока с публичностью и открытостью разных игроков, в том числе самих заёмщиков, бизнесменов. Пенсионные фонды могут вкладываться только в ценные бумаги (акции, облигации, ноты и так далее), которые имеют соответствующий рейтинг и соответствующую ликвидность (объём торгов) на бирже.
«Гарант-Инвест» уже два с половиной года присутствует на Московской бирже со своими облигациями. У нас было уже шесть выпусков, часть из облигаций уже погашена. Ведь выпустить облигации — это полдела. Самое главное для любого эмитента — чтобы эти облигации были погашены и все держатели получили свой доход. Сейчас мы формируем свою биржевую историю и видим, что уже существенно увеличился объём торгов по нашим ценным бумагам. Год назад мы разместили наш пятый выпуск (на 6 млрд рублей), и объём торгов был порядка 2 млн рублей в неделю, а в начале этого года — уже в среднем 150 млн рублей в неделю. В декабре 2019 года мы осуществили выпуск «зелёных» облигаций, который стал первым в России в сфере недвижимости. Мы видим, что ликвидность наших бумаг увеличивается ежемесячно: инвесторам нужно время, чтобы изучить историю компании, проанализировать объём торгов.
Институциональные инвесторы в один день в сферу коммерческой недвижимости не придут: необходимы серьёзные усилия со стороны эмитентов по выходу на биржу, по разъяснению инвесторам, что мы можем работать не хуже, чем на Западе, и что наша коммерческая недвижимость построена и функционирует по международным стандартам и является наиболее кризисоустойчивой. Мы должны быть более открытыми, если хотим приблизиться к зарубежному опыту в плане инвестиций в недвижимость.