Время договариваться
Но давайте вернёмся к России и торговым центрам. Уже сейчас арендаторы ссылаются на наступление форс-мажора или существенное изменение условий согласно статье 451 ГК РФ и запрашивают у торговых центров скидку или арендные каникулы, потому что трафик продолжает падать. О своих требованиях заявили такие крупные сети, как Inditex и LPP. При этом понятно, что и арендодатели несут огромные потери, и сейчас важно не потопить друг друга, а «выплыть» из этой ситуации вместе. Торговые центры и их арендаторы должны достичь паритета и договориться между собой о распределении убытков, ведь в том, что сейчас происходит, нет вины ни одной из сторон.
Хороший пример подали коллегам представители ADG group, которые смягчили условия для своих партнёров-ритейлеров. «Пока мы не ограничиваем посещение районного центра «Ангара», но следим за развитием эпидемиологической ситуации и будем действовать в интересах здоровья людей. Мы усилили меры по дезинфекции в здании: каждый час очищаем все поверхности и установили дезинфицирующие средства. Мы также облегчили условия аренды для всех наших партнёров, включая операторов фуд-холла. Арендаторы будут платить не по фиксированной ставке, а только процент от товарооборота. Мы будем поддерживать наших партнёров в тяжёлое время для
бизнеса», — прокомментировал Максим Карбасникофф, руководитель коммерческой дирекции компании.
«Синергия сразу нескольких факторов, среди которых коронавирус, снижение цен на нефть, девальвация рубля, а также низкие показатели продаж в зимний сезон, ставят потребительский рынок в целом и, конечно, торговый сегмент в непростую ситуацию. Как показал опыт предыдущих периодов нестабильности, единственным возможным решением здесь может быть диалог между собственниками объектов и арендаторами, поиск совместных решений. Это позволит продержаться в сложный период и к моменту восстановления рынка стартовать не с нулевых позиций, а иметь конкурентное преимущество», — резюмирует Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield.