SHOPPING CENTERS RUSSIA | MARCH 2019 | 62
«Охта Молл», некоторые острова всё же являются трафикообразующими. Например, такие международные брэнды, как IQOS, Nespresso, Pandora, Yous и другие. Правда, аренду им всё равно приходится платить высокую, так как хорошие места в моллах стоят дорого. А хорошие места в хороших ТЦ — ещё дороже.
Уровень ставок зависит исключительно от формата объекта и потока его посетителей. Назвать среднюю цифру достаточно сложно, потому что все ТЦ довольно разные. Но, как правило, самые высокие ставки на первом этаже возле входа. Потому что здесь невозможно остаться незамеченным: абсолютно весь трафик 100% дойдёт до арендатора. Но аренда будет, скорее всего, неподъёмная. Да и такие «вкусные» локации разбирают обычно первыми.
В любом случае формат островного ритейла активно развивается и совершенствуется, перенимая ведущий мировой опыт. Открываются новые точки продаж, причём как самостоятельно, так и по франшизе. Невостребованные операторы сворачиваются и уходят с рынка, а им на смену приходят новые концепции. Для среднего и малого бизнеса острова — это удобный инструмент для тестирования новых идей. Для арендодателя островки являются эффективным ресурсом коммерциализации площадей. А для посетителей это дополнительные товары, услуги и эмоции. Все в выигрыше.
Текст: Георгий Береговой