сети и компании , составлявшие основную часть портфеля Baugur Group , покупатели нашлись довольно быстро . Одним из них , в частности , стал владелец Arcadia Group и розничных сетей Topshop и BHS , английский миллиардер Филипп Грин , давно планировавший вернуть контроль над британским ритейлом в « родную гавань ».
Однако дохода , который принесла Baugur Group экстренная распродажа иностранных активов , оказалось недостаточно не только для того , чтобы покрыть долги , но даже для того , чтобы уговорить кредиторов немного повременить с претензиями . В итоге под реструктуризацию попали и исландские объекты , включая самый лакомый кусок — торговый центр Smáralind . Банк Landbanki забрал молл себе в счёт реструктуризации и в 2010 году выставил его на торги .
Новый хозяин
Несмотря на хорошие , а уж по кризисным временам и вовсе отличные финансовые показатели и практически полное отсутствие вакантных площадей , покупателей на самый крупный в Исландии торговый центр пришлось искать довольно долго . Злые языки утверждали , что всё дело в особенностях архитектурного решения , благодаря которому ТЦ Smáralind прославился в народе как ... Penis Mall . Так его прозвали журналисты , увидев фотографии торгового центра , сделанные с высоты птичьего полёта .
Эксперты же считали , что причиной долгой « раскачки » был масштабный объём предложения , сделанного банком . Landsbanki выставил на продажу не только сам торговый центр , но и прилегающие к нему участки , на которых планировалось построить сопутствующие основному зданию спортивные и развлекательные объекты , превратив Smáralind в мегапарк для семейного досуга . Продавать территорию объекта по частям банк категорически отказывался . В посткризисном 2010 году такая покупка для многих инвесторов , даже очень заинтересованных в этом активе , была проблематичной . Однако покупатель в конце концов
всё-таки нашёлся . Им стала исландская компания Reginn hf ., которая специализируется на инвестициях и управлении коммерческой недвижимостью . Сегодня в портфеле Reginn hf . сто объектов , общая площадь которых составляет 373 тыс . кв . м , что по меркам маленькой страны Исландии очень даже внушительная цифра . Smáralind Mall в этом списке занимает первое место — и по знаковости объекта , и за давностью , поскольку этот торговый центр стал одним из первых приобретений компании , начавшей свой бизнес в 2009 году .
Автор : Неля Комсток .
SHOPPING CENTERS RUSSIA | МАЙ-ИЮНЬ 2023 | 39