Shopping Centers Russia Май 2019 | Page 42

всеми формами жизни коммерческой недвижимости — от традиционной торговли до современных моллов. Интересно в этом то, что развитие рынка идёт менее линейно, чем где бы то ни было. Цепочка «рынки — адаптация непрофильных помещений — реконструкции — объекты второго поколения — современные моллы» скорее представляет собой клубок. Есть традиция встречаться семьями в ТЦ, что укрепляет сегмент F&B ещё более, чем в России Рынок качественной недвижимости сложился буквально за два года. В 2013 году открылся «Бишкек Парк» (40 000 кв. м GLA), сейчас уже морально уставший, но в хорошей локации, с атриумом и якорями. В 2017 году открылся концептуальный «Азия Молл» (30 000 кв. м GLA) в районе с потенциалом развития. В 2018 — «Дордой Плаза» (23 000 кв. м GLA), качественная вторая очередь объекта с хорошей локацией (первая очередь — перепрофилированные в 2006 году помещения 1970-х годов постройки с рыночной нарезкой). Прибавляем к этому два небольших объекта с проблемными концепциями (ТРЦ «Вефа» и ТРЦ «Ала-Арча») и реконструкцию ГУМа и получаем объём существующего предложения, который составляет примерно 170 кв. м на 1 000 жителей. Бич новых моллов — приверженность «центру». «Намолленные» ГУМ и ЦУМ обладают неослабевающей силой притяжения. При этом и реконструированный ГУМ, и ЦУМ с рыночной нарезкой не испытывают трудностей с трафиком. ЦУМ даже позволяет себе работать до 19:00 и строит новую вторую очередь.