всеми
формами
жизни
коммерческой
недвижимости — от традиционной торговли до
современных моллов. Интересно в этом то, что
развитие рынка идёт менее линейно, чем где бы то
ни было. Цепочка «рынки — адаптация
непрофильных помещений — реконструкции —
объекты второго поколения — современные
моллы» скорее представляет собой клубок.
Есть традиция встречаться
семьями в ТЦ, что укрепляет
сегмент F&B ещё более, чем в России
Рынок качественной недвижимости сложился
буквально за два года. В 2013 году открылся
«Бишкек Парк» (40 000 кв. м GLA), сейчас уже
морально уставший, но в хорошей локации, с
атриумом и якорями. В 2017 году открылся
концептуальный «Азия Молл» (30 000 кв. м GLA) в
районе с потенциалом развития. В 2018 — «Дордой
Плаза» (23 000 кв. м GLA), качественная вторая
очередь объекта с хорошей локацией (первая
очередь — перепрофилированные в 2006 году
помещения 1970-х годов постройки с рыночной
нарезкой). Прибавляем к этому два небольших
объекта с проблемными концепциями (ТРЦ «Вефа»
и ТРЦ «Ала-Арча») и реконструкцию ГУМа и
получаем объём существующего предложения,
который составляет примерно 170 кв. м на 1 000
жителей.
Бич новых моллов — приверженность «центру».
«Намолленные»
ГУМ
и
ЦУМ
обладают
неослабевающей силой притяжения. При этом и
реконструированный ГУМ, и ЦУМ с рыночной
нарезкой не испытывают трудностей с трафиком.
ЦУМ даже позволяет себе работать до 19:00 и
строит новую вторую очередь.