THE RISE OF THE PHOENIX
Восстание из пепла
Договорились до суда
Автор: Елена Степанова, Партнёр, Руководитель практики недвижимости и строительства Capital Legal Services.
Курс на снижение
К разряду знаковых законодательных изменений 2020 года, существенно повлиявших на рынок, можно отнести Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ, а также принятое в его развитие постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439, в соответствии с которыми арендаторам в отраслях, наиболее пострадавших от коронавируса и принятых государством ограничений, было предоставлено право требовать снижения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования ими имущества, а также были установлены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды.
Много оживлённых дискуссий на стадии рассмотрения и принятия вызвал также Федеральный закон от 8 июня 2020 г. № 166-ФЗ, который предоставил право арендаторам малого и среднего предпринимательства из наиболее пострадавших отраслей экономики потребовать снижения арендной платы, а при недостижении соглашения с арендодателем — отказаться от договора аренды в срок до 1 октября 2020 года.
«Пандемический» 2020 год потребовал от государства разработки новых механизмов регулирования. Мы попросили Елену Степанову, партнёра, руководителя практики недвижимости и строительства Capital Legal Services, рассказать о практике по арендным вопросам в связи с «ковидными» законами.