Без участия застройщика стрит-ритейл в новом районе полностью сдаётся и формируется примерно за 3 года, указывает эксперт RRG. Из-за продажи помещений на этапе строительства процесс появления новых операторов происходит хаотично, их состав может сильно отличаться от заявленной концепции.
«Мы призываем застройщиков оставлять часть помещений у себя в управлении, чтобы обеспечить появление нужных операторов. По нашим расчетам, 5-7% грамотной коммерческой инфраструктуры в общем объеме ЖК формирует успех и ликвидность жилого комплекса на 15-20%», — резюмирует Колокольников.
Точки роста
В будущем покупатели жилья будут более требовательны к ритейлу, считает Прилуцкая из CORE.XP. Данная тенденция приведёт к тому, что девелоперы будут вынуждены изменить стратегию реализации коммерческих помещений в пользу большей доли арендного бизнеса уже с последующей продажей в виде готового арендного бизнеса (ГАБ).
Эксперты считают, что ритейл в ЖК будет развиваться в нескольких направлениях. Например, в районах крупных городов будут открываться комьюнити-центры, объединяющие жителей не только по территориальному принципу, но и позволяющие сформировать сообщество на основе культурных, социальных и досуговых активностей, считает Стольникова. Обоснованным будет и создание многофункционального семейного центра. Эксперт также прогнозирует рост доли офисной и бизнес-инфраструктуры (коворкинги и стандартные офисы).
Актуальным будет развитие инфраструктуры для домашних питомцев (зоотовары, ветеринарные центры, груминг), прогнозирует Стольникова. Она также и дает появление новых концепций и форматов общественного питания, выход новых операторов, ранее не
представленных в составе инфраструктуры ЖК. Шувалов из Commonwealth Partnership, в свою очередь, ожидает развития рынков фермерских продуктов, причём они могут стать якорными арендаторами.
«Онлайн-торговля будет развиваться, как итог — появится больше пунктов выдачи. Следует также обратить внимание на досуговые и образовательные детские центры как наиболее адаптивные и наименее подверженные рискам в текущей ситуации», — говорит Мария Дворецкая.
Гендиректор ГК «МонолитХолдинг» Гасан Архулаев отмечает тенденцию к отказу частных инвесторов от вложений в жилую недвижимость, предпочитая стрит-ритейл. Это даёт дополнительную мотивацию развития спроса на этом рынке.
Вера Козубова