В чём успех проекта?
Нестабильная экономическая ситуация в Греции привела к тому, что экспансия многих крупных ритейлеров откладывалась, и у ритейл-парка поначалу были серьёзные трудности с заполняемостью площадей. Те ритейлеры, которые были заинтересованы в аренде, не могли получить банковское финансирование из-за финансового кризиса. После открытия средний чек покупки был намного ниже прогнозируемого и первое время стремительно уменьшался. Повышение цен на бензин и масло привело к тому, что многим покупателям стало не по средствам доехать в ТЦ.
В сложный экономический период сразу после открытия торговый центр стремился максимально заполнить площади арендаторами и предлагал ставки намного ниже конкурентов. Так как арендаторы не могли и не хотели строить большие «коробки», было принято решение сделать торговую галерею с мелкой нарезкой, которая оказалась востребована ритейлерами и хорошо сдавалась. После того, как торговый центр заполнился арендаторами, ставки выросли, но по-прежнему являются самыми привлекательными в регионе.
За шесть лет трафик посетителей увеличился на 43%, арендуемая площадь увеличилась почти в два раза, а обороты арендаторов выросли на 85% — несмотря на то что покупательская способность в зоне охвата все эти годы снижается.
Это любимый торговый центр для жителей как первичной, так и вторичной торговых зон. Благодаря тому, что ТЦ коммерчески успешен, собственники имеют возможность достроить его, увеличив количество арендных площадей, и у него есть все шансы стать самым главным торговым комплексом всего региона Аттики. Сейчас 100% торговых площадей арендовано, есть большой лист ожидания. Около 50% новых площадей (которые строятся во второй очереди) закреплены за популярными брендами-арендаторами за год до открытия, остальные — в активной продаже с целью получить максимально выгодные для девелопера ставки и условия.
© (ICSC)
© (ICSC)
© (ICSC)