Премьеры в столице
В 2020 году рынок недвижимости Москвы пополнился девятью качественными объектами общей площадью 249,3 тыс. кв. м, по данным Knight Frank. Несмотря на сложный для всех год, по введённым в эксплуатацию площадям есть прирост по сравнению с прошлым годом. Стоит отметить, что за 10 месяцев 2020 года перенесено на следующий 49% от заявленного годового ввода, а ряд объектов сдвинуты на конец 2020-го. Ожидается ввод ещё примерно 231 тыс. кв. м торговой недвижимости, но окончательные итоги можно будет подвести только в январе.
Крупнейшими объектами, открытыми в Москве в 2020 году, стали ТРЦ в составе ТПУ «Щёлковский» (читайте подробный обзор в №24 ноябрь 2020) и ТЦ «Остров мечты» в составе одноимённого парка развлечений. Также в тройку масштабных открытий вошёл ТЦ «Квартал West» в составе МФК.
При этом аналитики Knight Frank отмечают высокий уровень вакансии в открытых объектах — до 40%. Это в целом соответствует тренду последних лет, когда торговые центры вводятся с большой долей свободных площадей и активно заполняются в течение первых двух лет. По итогам 2020 года уровень вакансии в торговых центрах Москвы, введённых в эксплуатацию более двух лет назад, составил 5,3%. Общий уровень вакантности составляет 10–11%, вдвое больше, чем в четвёртом квартале 2019 года. По мнению директора отдела торговых помещений CBRE в Москве Марины Малахатько, в 2021 году в ТЦ Москвы продолжится рост уровня вакантных площадей за счёт высвобождения блоков площадью от 50 до 300 кв. м. Успешные ТЦ, расположенные вне центра города, сохранят низкий уровень вакантных площадей.
В 2021 году аналитики CBRE ожидают открытие в Москве около 500 тыс. кв. м торговых площадей, из них 30% — это районные ТЦ ADG group. На 2021 год запланирован запуск ТЦ «Город Косино» (GLA 74 000 кв. м), ТЦ «Павелецкая Плаза» (GLA 33 000 кв. м), а также ТЦ в составе ТПУ «Селигерская» (GLA 54 000 кв. м). Актуальными форматами в торговой недвижимости остаются ТЦ в составе МФК и ТПУ, инфраструктурный ритейл, районные ТЦ — community malls.
Восстановление после шока
Разумеется, в этом году итоги подводятся с оглядкой на пандемию, которая стала основным фактором, влияющим на все сегменты экономики. По данным Росстата, годовой прирост розничного товарооборота Москвы составил 5% в июне и 7,1% в июле после снижения показателя в весенние месяцы, на которые пришлись ограничения на работу торговых объектов. Однако по итогам сентября и октября темпы восстановления потребления начали замедляться: годовой прирост товарооборота составил 1,6% в сентябре и 0% в октябре. «Это может свидетельствовать о том, что отложенный спрос был реализован в летний период, и потребители вновь стали более осторожны в своих тратах. При этом, с учётом «Чёрной пятницы», предновогодних распродаж и ограничений по выезду из страны на праздники в связи с коронавирусом, мы рассчитываем на традиционный рост продаж и посещаемости в декабре», — комментирует Марина Малахатько.