37 | SHOPPING CENTERS RUSSIA | DECEMBER 2018
мирового уровня» (Dreamworks Water Park явно станет одной из них). 50% будущих посетителей составят туристы, потому что именно для них на территории The American Dream откроют международный туристический центр. А чуть позже — отель и казино.
Канадский девелопер строит и развивает не только проект в Нью-Йорке. Он уже сильно вложился в строительство аквапарка стоимостью 200 млн долларов в Mall of America и получил разрешение на строительство ещё одного гигантского молла — American Dream Miami на участке в 500 акров, который будет самым крупным в США отныне и, видимо, во веки веков.
Торговый центр American Dream в Нью-Джерси откроется в мае 2019 года — таким образом, реализация проекта заняла 16 лет. Общая площадь составляет 418 тыс. кв. м. Он меньше, чем его собрат в Майами (тот займёт площадь в 202 га), но места в нём вполне достаточно, чтобы вместить и горнолыжный склон 240 м длиной и высотой с шестнадцатиэтажное здание, и 77-метровое колесо обозрения, и каток олимпийского размера, и парк развлечений Nickelodeon площадью 3,2 га.
Молл, который был готов на 80% ещё в 2009 году, входит в спортивный кластер Meadowlands Sports Center и располагается по соседству со стадионом MetLife, который является домашним для NY Giants и NY Jets. Собственник прогнозирует посещаемость ТЦ на уровне 35–40 млн человек в год. Для повышения доступности на общественном транспорте будет организовано автобусное сообщение с терминалами Port Authority на Манхеттене и NJ Transit на Гудзоне.
Конечно, если Triple Five смогут внедрить в своём нью-йоркском проекте такой же высокий уровень сервиса и взаимодействия с покупателями, как в MoA, где они постоянно их увлекают и развлекают, то посещаемость на уровне 40 млн в год — это весьма скромная цифра.
Нью-Йорк и Нью-Джерси заинтересованы в открытии ТЦ, потому что он создаст как минимум 16 200 рабочих мест. Совокупный доход сотрудников составит 1,2 млрд долларов в год.
Почему же я постоянно возвращаюсь к теме недостроя?
В 2002 году проект под названием Xanadu начала строить обанкротившаяся нынче компания Mills Corp. Triple Five — это третий по счёту девелопер, который за него взялся ещё в 2011 году, и лишь в 2017 году ему удалось привлечь финансирование в объёме 2,8 млрд долларов США, а также договориться со штатом Нью-Джерси о налоговых каникулах в размере 390 млн долларов.
в 2017 году ему удалось привлечь финансирование в объёме 2,8 млрд долларов США, а также договориться со штатом Нью-Джерси о налоговых каникулах в размере 390 млн долларов.
Второй девелопер — Colony Capital — занимался проектом с 2007 по 2009 годы, но его подкосило банкротство финансовой группы Lehman Brothers, которая была основным кредитором. Dreamworks — водный парк развлечений, как и склон, и галереи были построены давно и ждали открытия вот уже почти десять лет. С 2009 года The American Dream стоит на 80% достроенным (общие зоны готовы на 90%). Он также был сдан на 77% в 2009-м, но за годы из него вышли все якорные арендаторы.
Задержки с завершением и открытием ТЦ были связаны не только с проблемой поиска финансирования на его достройку. В 2011 году во время сильных снегопадов рухнуло 200 метров кровли. А собственники спортивной арены MeLife Stadium, клубы Giants и Jets, восемь лет судились с будущим ТЦ на тему расширения и дорожной инфраструктуры и совместного инвестирования в это, поскольку они ожидают транспортный коллапс после ввода ТЦ в эксплуатацию.
Ещё одной сложностью стал внешний вид объекта. ТЦ отлично видно, но при этом он производит совершенно отвратительное впечатление: выпирающая дуга горнолыжного склона и огромная, местами прозрачная консервная банка здания ТЦ, облицованная яркими квадратиками цветного композита. Губернаторы Нью-Джерси и Нью-Йорка неоднократно, единодушно и публично называли здание American Dream Mall «самым страшным в США». В итоге Triple Five полностью переработали проект наружного оформления молла.
Состав арендаторов девелопер не раскрывает, но представление о коммерческой концепции можно составить исходя из следующих цифр: в ТЦ будет 6 якорей, 12 мини-якорей, 339 стандартных юнита, 21 ресторан и 20 операторов фудкорта, включая отдельный кластер с кошерной едой.
Об остальных концепциях-победителях мы расскажем в следующем номере.