«Каждый формат определяется ключевым фактором и идентификацией, которые обеспечивают ритейлеру подходящее конкурентное преимущество. На протяжении многих лет каждый из этих форматов изобретал себя заново, чтобы удовлетворить меняющиеся потребности потребителей», — считают в Knight Frank India.
По соседству
Пандемия дала толчок к расширению уже существующих форматов розничной торговли в Индии и возможность создания новых.
Например, очень популярен формат магазина шаговой доступности.
Как правило, это торговые центры площадью от 40 тыс. до 100 тыс. кв. м, расположенные в непосредственной близости от жилых кластеров, что подчёркивает лёгкость доступа потребителей.
В то время как торговые центры большого формата предлагают больше возможностей для развлечений и досуга, торговые центры шаговой доступности преимущественно позиционируют себя как центры обслуживания.
Успех торговых центров по соседству зависит от правильного сочетания брендов, которые в большей степени ориентированы на повседневные потребности потребителей, такие как продукты питания, мода, аксессуары и развлечения.
По данным исследования, два ключевых элемента торгового центра по соседству — пространство и местоположение. Крупными арендаторами в торговых центрах по соседству, как правило, являются гипермаркеты или кинозал — в зависимости от потребностей местности.
Из-за простоты доступа к потребителям именно торговые центры шаговой доступности приобрели большую актуальность после пандемии. Аналитики приводят в пример два торговых центра этого формата в Индии: Nexus Neighborhood Mall в Бангалоре и City Centre Mall в Хайдарабаде.
На три буквы
За последние несколько лет в Индии в разных городах были созданы многофункциональные комплексы (МФК). У МФК, по мнению специалистов Knight Frank India, есть определённые преимущества по сравнению с обычными форматами — поскольку они объединяют жилые, коммерческие и розничные помещения. Они также служат для привлечения дополнительного трафика в торговые центры при максимизации отдачи от вложенного капитала.
Масштабы охвата увеличиваются по мере того, как каждый сегмент дополняет другой. В зависимости от наличия земли многофункциональный центр может быть как горизонтальной, так и вертикальной застройкой.
Из-за ограниченной мобильности во время пандемии проекты многофункционального назначения получили большее распространение и позволили разработчикам привлекать инвестиции.