Дмитрий Юдашкин предупреждает, что в противном случае объект рискует стать убыточным. Результатом, как отмечает эксперт, станет низкий показатель экономической эффективности реализации проекта — увеличение срока окупаемости инвестиционных вложений. При оптимальных значениях инвестиционной окупаемости 5-6 лет этот показатель может вырасти до 10-11 лет. «Сопутствующим негативным эффектом станет необходимость дополнительных инвестиционных вложений в реконцепцию объекта, ротацию арендаторов и позиционирование на новых целевых рынках. Как показывает практика, собственникам объекта, которые ещё не вернули свои первоначальные инвестиции, крайне сложно пойти на новые вливания. По оценкам экспертов INST GROUP, таких объектов около 20% в московском регионе. Яркий пример — ТРЦ «Можайский Двор». Собственники готовы к реконцепции, но стараются делать ротацию арендаторов постепенно и обойтись «малой кровью» при дополнительных инвестиционных вложениях», — рассказывает Дмитрий Юдашкин.
Напомним используемую для этого материала классификацию:
* Микрорайонный торговый центр — осуществляет торговлю товарами первой необходимости и предлагает услуги повседневного спроса, зона охвата — 5-10 минут пешей доступности, площадь от 1500 до 3000 кв. м.
* Районный торговый центр — площадь от 3000 до 10 000 кв. м, товары повседневного спроса для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района, 50-10 минут на авто/общественном транспорте.
* Окружной/суперокружной торговый центр — площадь от 10 000 до 47 000 кв. м, 10-20 минут транспортной доступности, широкий выбор товаров, расширенная линейка одежды и обуви, детских товаров и т. д. Суперокружной — характеристики как и у регионального торгового центра с акцентом на широкий ассортимент отдельных групп товаров, площадь от 30 000 до 90 000 кв. м. Пример power center.
* Региональный торговый центр — обычно не менее 50 000 и до 85 000 кв. м, обеспечивает покупателей широким ассортиментом одежды, мебели, товаров для дома, различными видами услуг, а также местами отдыха и развлечения, зона охвата — 30-40 минут транспортной доступности.
* Суперрегиональный центр — широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома, также услуги отдыха и развлечения. Площадь от 50 000 до 250 000 кв. м. и выше. Транспортная доступность для такого торгового центра может достигать до 1,5 часов. Самый яркий пример суперрегионального торгового центра — «МЕГА».
По размерам рассчитайсь!