Пересматриваем договоры аренды
Автор: Елена Степанова, партнёр, руководитель практики недвижимости и строительства Capital Legal Services
Комментарий юриста
По всей стране торговые объекты сталкиваются с ограничительными мерами, реализуемыми государством для борьбы с коронавирусной инфекцией. Данные меры значительно повлияли на возможность сторон надлежащим образом исполнять свои обязательства, прописанные в договорах аренды.
В Москве и других регионах была временно приостановлена, помимо прочего, работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли продовольственными товарами, товарами первой необходимости и рядом других. По мере развития ситуации властями корректируются подходы к ограничительным мерам, в том числе вносятся изменения в перечни видов деятельности, а также реализуемых товаров и услуг, на которые ограничения не распространяются.
Изменение ситуации потребовало изменения законодательства в сфере аренды недвижимого имущества. В частности, был принят Федеральный закон от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ, которым была установлена возможность арендатора потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом власти решения о введении режима повышенной готовности, а также установлена возможность получения отсрочки уплаты арендной платы при определенных условиях.
В развитие данного закона правительством РФ было принято Постановление №439 от 03 апреля 2020 года, которым были определены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. Исходя из утверждённых подходов, на отсрочку вправе рассчитывать не все арендаторы, а только те организации и ИП, которые работают в отраслях, наиболее пострадавших от коронавируса и принятых государством ограничений. К таким «наиболее пострадавшим» отраслям, говоря о торговых центрах, можно отнести общественное питание, турагентства, бытовые услуги (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты) и ряд иных. Список «пострадавших» отраслей постоянно корректируется и требует особого внимания.