Кто на что готов?
Рынок находится в точке, когда девелопер готов поддержать арендатора. Для всех крайне важно сохранить эффективный тенант-микс, вопрос лишь — какой ценой. Безусловно, не за счёт ускорения собственного банкротства. Для начала многие собственники ТЦ хотели бы получить субсидии по действующим банковским кредитам, государственные гарантии на реструктуризацию этой задолженности, отмену или отсрочку на уплату налогов на прибыль, землю, имущество и другие послабления. При этом девелоперы, принимая решения о скидках, следят за мерой поддержки в адрес торговых сетей: был ли ритейлер включён в перечень системообразующих компаний и в список наиболее пострадавших от эпидемии отраслей, которым полагается помощь от государства. В идеале должна бы сложиться схема «утром — деньги, вечером — стулья», но так как господдержка задерживается, девелоперам уже приходится идти на риск и договариваться с арендаторами, полагая, что им, возможно, потом всё же помогут не дойти до дефолта.
В крайне изменчивой ситуации многим собственникам ТЦ требуется время на выработку антикризисной арендной стратегии. «Сейчас мы в самом процессе, баланс не найден, экспериментируем», — коротко отвечает генеральный директор MALLTECH Николай Артёменко. Большинство опрошенных SCRussia крупных девелоперов также находятся в поиске некого баланса и смогут «сказать что-то конкретное» только в мае. В числе наиболее лояльных и быстро принимающих решения сам ритейл называет Ingks Centres Russia, Crocus Group и SRV.
Торговые центры «МЕГА» во многих аспектах всегда были ориентиром для всего рынка. Журналисту не положено кого-то хвалить, но в данном случае просто невозможно не подчеркнуть клиентоориентированность компании. «Учитывая сложившуюся ситуацию с распространением коронавируса в России и в соответствии с распоряжениями властей, магазины в «МЕГАХ», за исключением гипермаркетов, аптек и магазинов, реализующих товары первой необходимости, временно закрыты. С 28 марта Ingka Centres не взымает арендную плату и сервисный сбор с арендаторов, которые закрылись в соответствии с требованиями органов власти, — делится Светлана Бурзянцева, руководитель международного подразделения аренды категории «Мода» Ingka Centres. — Мы находимся в регулярном взаимодействии с федеральными и региональными властями для разработки решений, которые помогут преодолеть сложную ситуацию, вызванную пандемией COVID-19. В настоящее время мы следуем всем рекомендациями российских органов власти, Роспотребнадзора и предпринимаем необходимые профилактические мер для обеспечения безопасности наших посетителей и сотрудников. Например, увеличена