Наведение порядка
После трагических прошлогодних событий в кемеровской «Зимней вишне», когда в результате пожара погибли 60 человек, контроль над девелоперами торговой недвижимости со стороны властей заметно усилился. Тогда генпрокуратура провела крупномасштабные проверки систем противопожарной безопасности во всех действующих на территории России торговых центрах. Какие-то объекты были закрыты, другим выписали предписания об устранении нарушений. Собственники и управляющие компании сами стали более внимательными и ответственными в вопросах безопасности.
Проведённые проверки и ревизии позитивно отразились на работе многих торговых комплексов. Системы пожаротушения были обновлены и дополнены, появились необходимые таблички, шлагбаумы и бронеплёнка на стёклах. Здания, в которых отсутствовало должное количество эвакуационных выходов, либо прекратили работу, либо обновились и выполнили предписания всех инстанций.
Конечно, обо всех этих нюансах нужно задуматься ещё до ввода здания в эксплуатацию. И даже до согласования его архитектурной концепции. «Внутреннее строение молла желательно проектировать без резких изменений геометрии (выступы, ниши, перепады уровней) для исключения мёртвых зон в системе видеонаблюдения. Проектировать и размещать рекламные конструкции лучше так, чтобы они не блокировали визуальный обзор систем мониторинга.
Все поверхности должны быть эргономичны, без острых углов и скользящих покрытий, а материалы — негорючими или слабо горючими», — предупреждает Маргарита Евсеева, управляющая ТРЦ «Акварель» Волгоград.
Но даже соблюдения этих прописных истин может оказаться недостаточно для ввода здания в эксплуатацию. «При финальной проверке госкомиссией невозможно открыть новый объект, если, например, в нём не установлены на входе рамки металлодетекторов. Кстати, нормы пожарной безопасности в России более жёсткие, чем в Европе. Так, например, эвакуационных лестниц в наших торговых центрах должно быть практически в два раза больше, чем в европейских», — отмечает Анастасия Садовская, директор отдела ритейл-консалтинга департамента торговой недвижимости JLL.
В целом же всё зависит от грамотной эксплуатации торгового центра: скажем, все таблички, указывающие на запасные выходы, ярко светятся, системы пожарной сигнализации, дымоудаления и блокировки дверей исправно функционируют. Важным условием является наличие тамбур-шлюзов, оборудованных особыми устройствами для вентиляции, чтобы в случае ЧП маломобильные посетители, не имеющие возможности спуститься по лестнице или эскалатору с верхних этажей, могли защититься от дыма и огня. Конечно, многое зависит и от арендаторов, ведь зачастую эвакуация проходит через территорию их магазинов, где порой пожарные выходы скрыты стеллажами и полками. Администрация обязана отслеживать подобные моменты и штрафовать нарушителей.