Shopping Centers Russia Март 2022 | Page 40

THE RISE OF THE PHOENIX 

Буква закона

Сейчас, в условиях нестабильности рынка, вынужденного изменения логистических решений, прекращения сотрудничества с привычными для российского рынка поставщиками одним из наиболее актуальных правовых вопросов, возникших в связи с введением санкций в отношении России и проведением военной спецоперации, является вопрос о возможности признания форс-мажором указанных обстоятельств. Мы попросили Елену Степанову, партнера, руководителя практики недвижимости и строительства Capital Legal Services разъяснить юридические аспекты происходящего.

Спикер: Елена Степанова, Партнер, Руководитель практики недвижимости и строительства Capital Legal Services

Форс-мажор? Нет, не слышали

Безусловно, возможность расторгнуть договор, изменить условия договора или временно освободиться от ответственности за неисполнение обязательств определяется условиями конкретного договора, поэтому с точностью оценить последствия признания той или иной ситуации форс-мажором в отрыве от договора затруднительно.

В то же время, для целей подтверждения наличия форс-мажорных обстоятельств стороне договора, которая на них ссылается, необходимо заручиться официальным подтверждением Торгово-промышленной палаты РФ («ТПП»).

Согласно статистическим данным ТПП за последние недели в адрес палаты поступило уже более 300 заявлений о признании форс-мажором введенных иностранными государствами запретительных мер. В настоящее время ТПП активно формирует единый подход к рассмотрению указанных заявлений.

Однако вопросы о форс-мажоре уже поднимались в 2020 году, когда мир столкнулся с необходимостью существования в условиях жестких ограничений, введенных из-за распространения COVID-19.

Суды, оценивая ограничительные меры, введенные в связи с распространением COVID-19, обращали внимание, что признание определенной ситуации форс-мажором не может быть универсальным для всех категорий должников. Существование форс-мажорных обстоятельств должно быть установлено с учетом деталей конкретного договора, взаимоотношений сторон, добросовестности действий сторон и т.д.